{"id":3661,"date":"2011-06-19T00:00:00","date_gmt":"2011-06-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hu.andersen.com\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/"},"modified":"2020-07-09T12:22:48","modified_gmt":"2020-07-09T10:22:48","slug":"szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/","title":{"rendered":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?"},"content":{"rendered":"<p><strong>2011. j\u00fanius 14-\u00e9n beny\u00fajt\u00e1sra ker\u00fclt az Orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9shez az a t\u00f6rv\u00e9nyjavaslat, amely lehet\u0151v\u00e9 tenn\u00e9 \u00fagynevezett szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gok (r\u00f6vid\u00edt\u00e9s: SZIT) l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1t Magyarorsz\u00e1gon is. A sajt\u00f3ban csak REIT-k\u00e9nt (Real Estate Investment Trust) emlegetett \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1si forma alap\u00edt\u00e1s\u00e1nak c\u00e9lja, hogy Magyarorsz\u00e1g K\u00f6z\u00e9p-Kelet Eur\u00f3pa p\u00e9nz\u00fcgyi szolg\u00e1ltat\u00f3 k\u00f6zpontj\u00e1v\u00e1 v\u00e1ljon, valamint v\u00e1rakoz\u00e1sok szerint (a megl\u00e9v\u0151 offshore amnesztia mellett) a magyar offshore-vagyonok hazahozatal\u00e1nak is l\u00f6k\u00e9st adjon.<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Ez a t\u00e1rsas\u00e1gi forma m\u00e1r t\u00f6bb nyugat-eur\u00f3pai orsz\u00e1gban m\u0171k\u00f6dik. A k\u00f6rnyez\u0151 orsz\u00e1gok k\u00f6z\u00fcl azonban haz\u00e1nk lehet az els\u0151 ahol alkalmazn\u00e1k ezt az ingatlanbefektet\u00e9si form\u00e1t, m\u00e1r amennyiben a terveknek megfelel\u0151en legk\u00e9s\u0151bb az \u0151szi \u00fcl\u00e9sszak sor\u00e1n elfogadja az orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9s a javaslatot, \u00e9s janu\u00e1rt\u00f3l hat\u00e1lyba l\u00e9phetne. A befektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gokat \u00e9s az ingatlanalapokat \u00f6tv\u00f6z\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1si forma olyan nyilv\u00e1nosan m\u0171k\u00f6d\u0151, t\u0151zsd\u00e9n jegyzett r\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1g lenne, amely a kis- \u00e9s int\u00e9zm\u00e9nyi nagybefektet\u0151kt\u0151l \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt p\u00e9nz\u00fcgyi forr\u00e1sokat els\u0151sorban magyarorsz\u00e1gi bejegyz\u00e9s\u0171 kereskedelmi \u00e9s lak\u00f3ingatlanokba fektetn\u00e9 be annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy ezeket az ingatlanokat hasznos\u00edtsa, illetve sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n fejlessze. Az ingatlanhasznos\u00edt\u00e1sb\u00f3l \u00e9s fejleszt\u00e9sb\u0151l realiz\u00e1lt j\u00f6vedelem t\u00falnyom\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t (90%-\u00e1t) pedig a r\u00e9szv\u00e9nyeseknek fizetn\u00e9 ki osztal\u00e9k form\u00e1j\u00e1ban.<\/p>\n<p>Az alapkoncepci\u00f3 szerint a SZIT \u00e1ltal realiz\u00e1lt j\u00f6vedelem csak a r\u00e9szv\u00e9nytulajdonosok szintj\u00e9n ad\u00f3zna osztal\u00e9k- \u00e9s \u00e1rfolyamnyeres\u00e9g-ad\u00f3 form\u00e1j\u00e1ban. A SZIT-ek ugyanis mentes\u00fcln\u00e9nek nemcsak a t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3, hanem a helyi ipar\u0171z\u00e9si ad\u00f3 al\u00f3l is, valamint ingatlanok \u00e9s belf\u00f6ldi ingatlannal rendelkez\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g vagyoni bet\u00e9tjeinek megszerz\u00e9se ut\u00e1n kedvezm\u00e9nyes, az egy\u00e9bk\u00e9nt ir\u00e1nyad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k 25%-\u00e1nak megfelel\u0151 illet\u00e9kfizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fck lenne \u00e9rv\u00e9nyes r\u00e1juk.<\/p>\n<p>A SZIT-ek ingatlanalapokkal szembeni nagy el\u0151nye, hogy nem csak az alapot elind\u00edt\u00f3 bank \u00fcgyfelei sz\u00e1m\u00e1ra \u00e9rhet\u0151ek el a r\u00e9szv\u00e9nyek, hanem a t\u0151zsdei keresked\u00e9s j\u00f3volt\u00e1b\u00f3l egy sokkal sz\u00e9lesebb k\u00f6r sz\u00e1m\u00e1ra. Cs\u00e1b\u00edt\u00f3 lehet a SZIT azon c\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1ra, akik perspekt\u00edv\u00e1t l\u00e1tnak az ingatlanban, hiszen sz\u00e1mukra az ingatlanokkal kapcsolatban el\u00e9rt nyeres\u00e9g r\u00e1juk es\u0151 r\u00e9sze ad\u00f3mentes lesz, szemben azzal, ha egy c\u00e9g most ingatlanfejleszt\u00e9ssel, -forgalmaz\u00e1ssal foglalkozik, hiszen akkor 10\/19%-os t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3t kell fizetnie. A SZIT-r\u00e9szv\u00e9nyek tulajdonosai az el\u00e9rt profitot osztal\u00e9k, vagy \u00e1rfolyamnyeres\u00e9g form\u00e1j\u00e1ban tudj\u00e1k realiz\u00e1lni, azonban az \u00e1rfolyamnyeres\u00e9g mind a mag\u00e1nszem\u00e9ly \u00e9s v\u00e1llalkoz\u00f3i tulajdonosi k\u00f6r sz\u00e1m\u00e1ra ad\u00f3k\u00f6teles lesz, m\u00edg az osztal\u00e9k ut\u00e1n csak a mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek lesz ad\u00f3fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fck.<\/p>\n<p>A jogalkot\u00f3 sz\u00e1nd\u00e9ka szerint ezen t\u00e1rsas\u00e1gok nem ker\u00fclhetn\u00e9nek egyetlen nagybefektet\u0151 kontrollja al\u00e1, mert a v\u00e1llalkoz\u00e1si forma l\u00e9nyege, hogy p\u00e9nz\u00fcgyi, \u00e9s nem m\u0171k\u00f6d\u0151t\u0151ke-befektet\u00e9s. Ennek megfelel\u0151en a t\u00f6rv\u00e9nytervezet kimondja, hogy kibocs\u00e1tott r\u00e9szv\u00e9nyeit egy\u00fcttesen legfeljebb \u00f6sszesen 10%-ban tulajdonolhatn\u00e1k biztos\u00edt\u00f3k \u00e9s hitelint\u00e9zetek. A SZIT t\u00edpus\u00fa t\u00e1rsas\u00e1goknak az egy\u00e9b krit\u00e9riumok mellett t\u00edzmilli\u00e1rd forint \u00f6sszeg\u0171 indul\u00f3 t\u0151k\u00e9vel kellene rendelkezni\u00fck. Szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g \u00fagy lehet egy v\u00e1llalat, hogy beny\u00fajtja ezir\u00e1ny\u00fa k\u00e9relm\u00e9t az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1ghoz, amely a leend\u0151 t\u00f6rv\u00e9nyi el\u0151\u00edr\u00e1sokat megvizsg\u00e1lva d\u00f6nten\u00e9 el, hogy azt nyilv\u00e1ntart\u00e1sba veszi-e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n","protected":false},"author":103,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3661","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-hirek","7":"entry"},"acf":[],"featured_image_src":null,"author_info":{"display_name":"","author_link":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/author\/"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk? - Andersen Magyarorsz\u00e1g<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hu_HU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Andersen Magyarorsz\u00e1g\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-06-18T22:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-07-09T10:22:48+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szerz\u0151:\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Becs\u00fclt olvas\u00e1si id\u0151\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 perc\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?\",\"datePublished\":\"2011-06-18T22:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2020-07-09T10:22:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\"},\"wordCount\":694,\"commentCount\":0,\"articleSection\":[\"H\u00edrek\"],\"inLanguage\":\"hu\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\",\"url\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\",\"name\":\"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk? - Andersen Magyarorsz\u00e1g\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/#website\"},\"datePublished\":\"2011-06-18T22:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2020-07-09T10:22:48+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"hu\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Kezd\u0151lap\",\"item\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/\",\"name\":\"Andersen In Hungary\",\"description\":\"Ad\u00f3tan\u00e1csad\u00e1s \u00e9s jogi tan\u00e1csad\u00e1s\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"hu\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"\",\"url\":\"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/author\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk? - Andersen Magyarorsz\u00e1g","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/","og_locale":"hu_HU","og_type":"article","og_title":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?","og_url":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/","og_site_name":"Andersen Magyarorsz\u00e1g","article_published_time":"2011-06-18T22:00:00+00:00","article_modified_time":"2020-07-09T10:22:48+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szerz\u0151:":"","Becs\u00fclt olvas\u00e1si id\u0151":"3 perc"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?","datePublished":"2011-06-18T22:00:00+00:00","dateModified":"2020-07-09T10:22:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/"},"wordCount":694,"commentCount":0,"articleSection":["H\u00edrek"],"inLanguage":"hu"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/","url":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/","name":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk? - Andersen Magyarorsz\u00e1g","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/#website"},"datePublished":"2011-06-18T22:00:00+00:00","dateModified":"2020-07-09T10:22:48+00:00","author":{"@id":""},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hu","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/hirek\/szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasagok-mit-kell-tudni-roluk\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Kezd\u0151lap","item":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Szab\u00e1lyozott Ingatlanbefektet\u00e9si T\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 mit kell tudni r\u00f3luk?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/hu.andersen.com\/#website","url":"https:\/\/hu.andersen.com\/","name":"Andersen In Hungary","description":"Ad\u00f3tan\u00e1csad\u00e1s \u00e9s jogi tan\u00e1csad\u00e1s","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/hu.andersen.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"hu"},{"@type":"Person","@id":"","url":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/author\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/103"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3661"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3661\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hu.andersen.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}