Az Országgyűlés december 1-jén elfogadta az új lakások értékesítése esetén alkalmazandó 5%-os áfa-kulcsról szóló törvényjavaslatot. Cikkünkben a módosítás legfontosabb elemeit foglaltuk össze.
Az új lakások értékesítésével összefüggésben az 5%-os áfa-kulcsot azokban az esetekben kell először alkalmazni, amelyekben az adófizetési kötelezettség 2021. január 1-jére vagy az azt követő időszakra esik.
Új lakás alatt továbbra is csak azon beépített ingatlanokat érti az áfatörvény, amelyek esetében a szükséges engedélyeket/okiratokat még nem adták ki, vagy ha azokat mégis kiadták, akkor megszerzésük és az ingatlan értékesítése között még nem telt el 2 év. Azon feltétel sem változik továbbá, hogy egylakásos ingatlan esetén az összes hasznos alapterület nem haladhatja meg a 300 m2-t, míg többlakásos ingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás esetében az összes hasznos alapterület maximálisan csak 150 m2 lehet.
A fenti rendelkezés 2022. december 31-ig marad hatályban, további négyéves opcionális alkalmazás lehetőségének a megteremtésével. Ez utóbbi szabály azt jelenti, hogy 2023. január 1. és 2026. december 31. között az új lakások értékesítésekor az 5%-os áfa-kulcsot csak akkor lehet alkalmazni, ha (i) a lakóingatlan építésére az építési engedély 2022. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy (ii) az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2022. december 31. napján bejelentették.
Fontos kiemelni, hogy a fenti rendelkezéseket a rozsdaövezeti akcióterületen megvalósított új lakás értékesítés esetén nem kell alkalmazni. Ezen tranzakciók kapcsán az 5%-os áfa-kulcs továbbra is időbeli korlát nélkül lesz alkalmazandó.